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引资项目
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伊通满族自治县牧情谷旅游开发项目

2011-11-04 文章来源:吉林省服务贸易指南网

  1项目简介

  1.1项目背景

  1.1.1项目提出的背

  近年来,伊通满族自治县根据自身的地理位置优势,把发展目标定位在服务于现代化都市居民,摸透市民返璞归真、回归自然的心理,大力发展以民俗旅游为重点的旅游业,把伊通满族自治县建成长春市民的旅游休闲度假基地,随着长春市的不断南迁,要把伊通满族自治县打造成长春的后花园,既满足游客旅游度假的需求,同时也促进了当地经济的发展。

  怡人的景致、便利的交通、完善的服务,吸引了四面八方的游客,尤其是长春市的居民来伊通满族自治县旅游观光,领略大自然的秀美风光。每到节假日,游客络绎不绝。旅游业的兴起,还带动了餐饮服务、交通运输等相关产业的发展,伊通满族自治县正在逐步形成“吃、住、行、游、购、娱”六要素完善的旅游开发新格局。

  牧情谷一期建设已初具规模,现已成为世界萨满研究活动中的一个重要基地,在全国具有相当影响力,是吉林省乃至全国****能全面展示萨满文化的高品位旅游园区。景区内所有景点都有萨满文化的传说或典故,充满着萨满文化神秘的气息,具有相当重要的学术价值和艺术价值。牧情谷萨满文化与云南丽江东巴文化相呼应,“南有东巴、北有萨满”,牧情谷将成为风格鲜明的旅游胜地。牧情谷以萨满文化为核心,建设了九情园与七彩谷,各个园区都体现了高雅的品位,再现了动人的萨满传奇故事,洋溢着浓郁的文化氛围,以其丰富多彩的内容,打造增强景区的娱乐观赏性。为了进一步发展旅游资源优势,拟进行牧情谷的后续工程建设,以便推动伊通满族自治县旅游产业深层次开发,拉动当地经济发展,造福于民。

  吉林省的旅游业发展势头较好,旅游客源市场不断扩大,伴随着吉林省旅游业的深入发展,独具特色的牧情谷萨满民族文化开发区,也将在促进四平市经济发展的进程中有所作为。

  1.1.2项目介绍

  项目建设通过旅游业与民族、民俗文化及生态农业的有机结合,改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展思路拓展到了“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。在当前农产品相对过剩、市场疲软、农村劳动力四处寻找出路的情况下,开拓旅游业,可以增加农民就业机会,增创农业收入,密切城乡联系,通过城市对农村在资金、技术、人才等全方位的投入,更有效地保护和发展了农村旅游环境,为城市旅游增添了新的功能和项目,促进城乡一体化,使之成为资源、环境和生产共享、优势互补、结构稳定、良性循环的旅游系统。

  项目建设不仅可以增添城乡人民的生活情趣,了解民族风情,还可以为本地区带来大量信息以及新观念,新方法。使伊通满族自治县的旅游业成为一大产业,提高当地居民的收入水平,有力的促进县城经济的发展。

  园区是以萨满文化为核心打造的。原始萨满文化的遍布区域广阔,囊括了中北欧、北亚、东北亚以及北美广袤地区,该区域的古代渔猎民族和游牧民族都曾经盛行萨满活动。人们把各种自然物和变化莫测的自然现象与人类本身联系起来,赋予它们主观意识并对其敬仰和祈求,形成了丰富多彩的萨满文化。风情萨满园挽救、珍藏、再现遗存萨满文化,既能唤起人们对人类演进历程的理性思考,亦能使人体味一种原始粗犷的生活情趣。风情萨满园设有萨满的礼仪活动,生产方式,生活习俗,文化体育活动的再现,并配有萨满神像、神殿、巢居、穴居、树居、鹰楼等展览,萨满文化、萨满文物展示,民俗表演,萨满餐饮等。

  1.1.3市场前景

  项目建成1年后即可正常运营,开始接待游客,将吸引吉林省、长春市乃至国内、国际众多的旅游者到此观光探奇,领略风情万种的萨满文化和北方民俗风情,项目建设区旅游市场潜力较大。预计每年可接待游客20万人次。

  1.2项目建设内容及规模

  1.2.1牧情谷满族民俗旅游村

  牧情谷满族民俗旅游村总体规划为东西三条公路,南北三条公路。100户民宅、主停车场、农用机械停车场、篮球场及小商品一条街、满族特色食品一条街。规划总占地面积99345m2,建筑面积13560m2;街路总长度1875m,宽5m,面积9375m2,其中水泥路面为7500m2。占地2,400m2。是乡村游和民俗体验游项目 ,同是也可以成为居民主要的经济收入,村中居民身着民族服装进行生产、生活,以及从事娱乐、体育、歌舞、礼仪、宗教活动,充分展示满族的传统习俗及传统文化,使之成为中国满族第一村。

  1.2.2九情园建设

  1、风情萨满园

  风情萨满园是牧情谷旅游风景区打造的以北方原始的萨满文化为背景的人文景观旅游园区,是牧情谷旅游风景区中规模最大的园区,总规划面积20hm2。

  这里集合了北方诸少数民族的萨满文化信仰遗存。以实物、实景、实演的方式,将神秘的萨满文化形态淋漓尽致地展示给游客,并有大量图片、文字资料辅助说明,让游客系统地领略到北方民族传承数千年的古老文化的奥秘所在。

  2、怡情植物园

  怡情植物园是牧情谷旅游景区中占地面积最大的景点之一,整个园区规划总占地面积95000m2,位于景区山谷腹地,规划轴线的最东侧,四周为环路,西侧与嬉水园及浴神湖相邻。

  3、雅情书画园

  雅情书画园是九情园中文化品味较高的园区之一,规划于景区轴线的北侧,与萨满文化展览馆相邻,和浴神湖相对,整个园区占地面积2000m2以上,为两栋一层仿古建筑。是利用原有建筑装修而成的。

  4、闲情垂钓园

  闲情垂钓园规划于景区内的浴神湖上,是在对景区原有的15000m2的水面进行增容、清淤的基础上规划而成,面积为25000m2以上。

  5、激情嬉水园

  激情嬉水园规划于怡情植物园与闲情垂钓园之间,规划占地3000m2,主体工程为一处大型的现代化旱地音乐喷泉。

  旱地音乐喷泉工程规划占地600m2,配合音乐、灯光有108种变幻组合,建成后将是长春及周边景点中****的现代化音乐喷泉。也是夜游牧情谷的又一个胜景。

  6、纵情狩猎园

  纵情狩猎园规划总占地面积约2hm2,据安全的原则及自然条件,园区规划为狩猎区、饲养区和接待服务区。

  7、诗情白桦园

  诗情白桦园总占地面积36000m2,除白桦林外还规划有枫叶林和珍贵的黄菠萝林。

  8、温情野营园

  牧情谷温情野营园规划于景区南面的常青松树林中,前方是生态餐厅,左右两侧分别是鸳鸯谷和逍遥谷,规划占地10000m2。整个园区力求自然天成,保持原生态自然环境,没有人工雕琢的痕迹。按照不同的原始建筑风格及使用功能将野营区规划为蒙古包区、草屋区、木屋区、巢屋区、野营帐篷区。

  9、幽情鸟语园

  鸟语园规划于景区面积最大且宽敞平缓的山谷中,规划面积7200m2。

  鸟语园内规划为三大区域,共有7目31科的137个鸟类品种,每个区域根据不同的种类的鸟分为若干个小区域。

  1.2.3七彩谷

  充分利用牧情谷项目区的自然资源条件,按照景区总体的规划思路,结合市场,针对不同的消费群体将项目区内的七条自然生态完好的小谷规划为七处集动态旅游项目和静态观光项目旅游产品于一体的系列旅游景点-七彩谷。

  1、鸳鸯谷

  鸳鸯谷位于牧情谷的东南部,与浴神湖大堤相接。左接松树林,右临跑马场,与风情萨满园相望,在这里,可一览神鹰山的风采。整条谷纵深200m左右,平均宽度10m,深度3.5m,地形曲折迂回。

  2、黄花谷

  黄花谷位于牧情谷的东侧,南、北分临鸟语园与温室,正面与怡情植物园相望,整条谷长100m,平均宽度约10m,坡度为30°,谷内窄长、平坦,一线到底。

  3、心愿谷

  心愿谷位于植物园温室的东侧,北与纵情狩猎园相临。平均宽度30m,全长80 m以上,无山脊阻挡、日照充足,谷内较平坦宽阔,土壤肥沃。

  4、天籁谷

  天籁谷位于牧情谷的东北方向,前临诗情白桦园,背面与神鹰山山脊相连,整谷全长250m,平均宽度30m,深度15m,蜿蜒曲折,中间凸起,将天籁谷分成两处,谷底平坦,草木繁茂,是牧情谷中自然生态林保持****的区域。天籁谷中有一处天然形成的泉水,终年不冻,夏季溪水潺潺,如银铃悦耳动听。天籁谷谷脊上有多年生的柞树、松树、柳树、杨树,夏季绿荫如画,秋季黄叶怡人,整个谷静谧安详。

  5、神秘谷

  神秘谷位于凝月楼北侧,和百果园相邻,处于神鹰山的两个山脊连接的低凹地带向里一直延伸到神鹰山腹地。全长200m左右,宽度不足20m,狭长形,谷内平均深度5m左右,多为野生树木、花草、整条谷幽静深邃,较为隐蔽。

  6、聪灵谷

  聪灵谷与白桦林相邻,西侧为天籁谷,自然形成的山谷迂回曲折,入谷100m处有三条小的分岔,正向呈“八”字形分开,环抱一座小丘,右侧一条30m长的“卷”形小谷。是为儿童打造的娱乐场所。

  7、逍遥谷

  逍遥谷位于牧情谷生态餐厅的后侧,右临鸳鸯谷,左接枫叶林,后临村路,高处为落叶松,缓坡平整,地表为绿草植被。谷中有20余株高大柞树,谷底为低矮灌木。整条山谷呈“勺子”状,前窄后宽分布,谷前不足20m宽,谷端宽度可达50~60m,总长100m左右,前段地势较为平坦,后段向上扩展,坡度较陡。是游人休闲娱乐的场所。

  1.2.4篝火场

  篝火场规划于跑马场的中心位置,四周为跑马场跑道,旅游区的供游人参与的项目之一,规划面积为40×30=1200m2。

  1.2.5跑马场

  牧情谷旅游区跑马场规划于浴神湖西侧的10000m2平坦的区域内,规划前这里是苗圃。跑马场让游人在健壮的马背上感受满蒙骑士的英勇,骋怀大漠的雄心。

  1.2.6配套服务设施规划

  1、凝月楼

  凝月楼宾馆位于景区总体规划轴线的北侧,与怡情植物园遥相对望,是按三星级标准建造的一座集住宿、商务会议、娱乐休闲于一体的仿古式宾馆。宾馆属三层仿古式建筑,建筑面积10000m2。

  2、生态餐厅

  生态餐厅规划于总体轴线的南侧,属景区现代风格建筑中的主体工程之一,与浴神湖相邻,占地面积3500m2。

  生态餐厅设计为两层的钢结构建筑,建筑面积5000m2,整体效果以鹰的变形形成自身的标志性特点。与神鹰传说相契合。

  3、七星别墅

  七星别墅区规划于景区总体规划轴线的南侧浴神湖畔,依山傍水。

  七星别墅的规划为七座风格各异的越层欧式别墅,按照满族神话史诗«天宫大战»中的“七星落地”传说中的七星落地的方位排布;每座别墅建筑面积800m2,总计建筑面积为5600m2。

  4、停车场

  根据景区接待能力及开园后效果预测,景区内共规划有两个主停车场。分别是景区正门的第一停车场和浴神湖畔的第二停车场。每个停车场面积为5000m2。

  5、景区内部交通设施

  由于牧情谷旅游风景区整体占地面积较大,从景区正门停车场至园区内的景点距离较远,仅环路就长达2.5km,所以在园区里规划有黄包车和电瓶车为游客观光代步。

  1.3经济和社会效益预测

  1.3.1经济效益

  本项目经济效益详见表1。

1主要经济效益预测指标一览表

  序号

  名称

  单位

  指标

  备注

  1

  营业收入

  万元/a

  7320.00

  正常年

  2

  利润总额

  万元/a

  3313.45

  正常年

  3

  各种税金

  万元/a

  92.13

  正常年

  4

  全部投资财务内部收益率

  %

  16.04

  所得税前

  5

  财务净现值(Ic=12%)

  万元

  7940.79

  所得税前

  6

  全部投资回收期

  a

  7.49

  包括建设期(税前)

  1.3.2社会效益

  牧情谷旅游区是以萨满文化及民俗文化为核心的旅游景区,对挖掘、抢救、保留萨满文化遗存具有重要的历史意义。此外,伊通满族自治县是我省****的一个满族自治县,牧情谷旅游风景区里边建设的满族村,对保留满族的民族文化、民间文化和民俗文化具有重要的意义。

  项目建成后,将促进和加快四平旅游业的发展。作为“朝阳产业”,又属劳动密集型产业的旅游业,自身能够提供大量的就业机会,还将带动商业、餐饮、交通、宾馆等相关产业的发展。打造旅游精品,创名牌、获效益,将吸引更多的外地游客前来观光,这对宣传伊通满族自治县,宣传四平,加强对外开放,扩大信息交流,招商引资必将起到积极的促进作用。项目的实施,可以使当地农民就业岗位增加200多个,增加收入200多万元人民币;同时,通过资源保护和环境改善,可以为其它产业的发展创造必要的生态条件。该项目追求经济效益、社会效益、生态效益的统一,必将作为吉林省旅游产业的主要构成部分,对于提高吉林省在全国乃至世界上的知名度起着非常重要的作用。

  1.4项目总投资及筹资方案

  1.4.1项目总投资

  项目总投资如表2所示。

2项目总投资汇总一览表

  序号

  费用名称

  投资额(万元)

  占项目投入总资金的比例(%)

  备注

  1

  建设投资

  21859.80

  88.00

  2

  建设期利息

  2136.58

  7.00

  3

  流动资金

  1526.13

  5.00

  项目总投资(1+2+3)

  25522.51

  100.00

  1.4.2资金筹措

  本项目资金筹措情况如表3所示。

3资金筹措一览表

  序号

  资金分类及来源

  资金额度(万元)

  占项目总投资比例(%)

  1

  项目资本金

  14420.00

  63.63

  1.1

  用于建设投资

  15757.29

  51.63

  1.2

  用于建设期利息

  2136.58

  7.00

  1.3

  用于流动资金

  1526.13

  5.00

  2

  债务资金

  11102.00

  36.37

  2.1

  用于建设投资

  11102.00

  36.37

  2.2

  用于流动资金

  0.00

  0.00

  3

  项目总投资

  25522.50

  100.00

  1.5项目合作方式

  合资、合作。

  1.6需外方资金方式

  资金。

  1.7项目建设地点

  伊通满族自治县牧情谷。

  1.8项目进展情况

  该项目的可行性研究报告已经省发改委文件批复;环评经省环保局文件批复;建设项目选址意见书经伊通满族自治县建设局批准;土地经伊通满族自治县国土资源局“伊国土资预审字[2008]18号”文件批准。

  2项目单位概况

  2.1基本情况

  1、企业名称:伊通满族自治县辰龙生态开发有限公司

  2、法定地址:伊通镇董家屯

  3、法人代表:张洪涛

  2.2项目承办单位概况

  公司性质:股份制

  设立时间:2008年8月6日

  注册资金:289.77万元人民币

  资产总额:19420万元人民币

  资产负债率:7%

  场区面积:139.05m2

  建筑面积:10000m2

  现有职工数200多人,其中中高级以上10人。

  银行信用等级:AA级

  开业以来,游客人数不断上升,累计接待游客20万人次,实现利润150万元人民币。

  2.3联系方式

  邮政编码:136000

  联 系 人:王文刚

  联系电话:0431-84961680

  传真:0431-84961680

  手机:13009108705

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